Wir sind ein genossenschaftliches, gemeinwohlorientiertes Mehrgenerationen-Wohnprojekt. Wir planen schon lange. Und jetzt haben wir endlich ein Grundstück!
Zusammen mit der Mühlenbach Wohngenossenschaft haben wir als Planungsgesellschaft WohnWerk K113 GbR den Wettbewerb um das Thomaskapellengelände in Bonn-Bad Godesberg gewonnen. In einem einjährigen Konzeptverfahren konnten wir mit unseren Ideen und Plänen die Evangelische Thomas-Kirchengemeinde überzeugen.
Auf dem 4.300 qm großem Grundstück an der Kennedyallee 113 planen wir zusammen mit dem Architekturbüro Alte Windkunst Herzogenrath ein dreigeschossiges Gebäude in modularer Holzbauweise mit Gründach und Photovoltaik-Anlage. Dort entsteht Wohnraum für ca. 70 Menschen in 41 Wohneinheiten. Geplant sind:
● 30 individuelle Wohnungen unterschiedlicher Größe (45-120 qm)
● eine selbstverantwortete Wohn-Pflege-Gemeinschaft (500 qm) mit 10 Appartements für hochaltrige und auch jüngere Menschen mit umfassenden Pflege- und Betreuungsbedarf
● eine Clusterwohnung (230 qm) für 7 Menschen
● 2 Gemeinschaftsräume, 2 Gästezimmer, ein Waschcafé, ein Office, eine große Fahrradgarage und einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Unsere Ziele
● Mehrgenerationenwohnen durch altersgemischte Wohnungsverteilung
● Bezahlbare und sichere Mieten: 40% der Wohnungen werden im Rahmen der Wohnraumförderung finanziert und können so vergünstigt mit Wohnberechtigungsschein (WBS) bewohnt werden. Da wir selbst Besitzer:in und Vermieter:in der Wohnungen sind, können wir nicht gekündigt werden. Wir haben unsere Wohnung sicher.
● Wohn-Pflege-Gemeinschaft als echte Alternative für Menschen, die nicht in ein Pflegeheim umziehen wollen, sondern möglichst selbstbestimmt in vertrauter Nachbarschaft und altersgemischter Umgebung leben möchten.
● Gemeinschaft: Über Alters-, Einkommens- und Interessengrenzen hinweg schafft WohnWerk eine gemeinschaftliche, demokratische, gleichberechtigte und vielfältige Lebenswelt, in der Entscheidungen und Konflikte im Einvernehmen geregelt werden können.
● Selbstbestimmung: Als genossenschaftliches Wohnprojekt schafft WohnWerk gemeinschaftliches Eigentum und macht die Bewohner:innen so unabhängig von den Entwicklungen auf dem Mietwohnungsmarkt. Es fließen keine Überschüsse an Dritte. Entscheidungen werden im WohnWerk eigenverantwortlich und unabhängig getroffen.
● Inklusion: Alle Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche werden barrierefrei, zum Teil rollstuhlgerecht sein.
● Sharing-Kultur: Verringerung der individuellen Wohnungsgrößen durch ein großes Angebot an Gemeinschaftsflächen; Mobilitätskonzept mit reduzierter Anzahl von PKWs durch Carsharing; gemeinschaftliche Nutzung von Waschmaschinen, Werkzeug etc.
Zeitplan (Stand 03/2026)
In der jetzigen Phase der Anhandgabe werden wir als Planungsgesellschaft WohnWerk K113 GbR die Pläne bis zur Baureife vorantreiben. Wenn die Wohnungen vergeben und die Finanzierung gesichert ist, übernimmt die Mühlenbach eG das Projekt und setzt die Pläne im Bau um.
2026 Bauantrag > 2027/28 Bauphase > 2029 Einzug
Finanzierung
Das Finanzierungskonzept wird zusammen mit Wolfgang Kiehle (Kiehle-Beratung: Wohnen, Dortmund) erarbeitet, der seit vielen Jahren erfolgreich innovative Wohnprojekte mit Finanz- und Projektberatung begleitet. Zuletzt das Wohnprojekt W10XF, Grüner Weiler eG.
Die Baukosten betragen insgesamt aller Baunebenkosten 14,4 Mio € (Stand 09/2025).
Das Eigenkapital der Genossenschaft wird durch die Einlagen ihrer Mitglieder finanziert. Jedes Mitglied zahlt dafür wohnungsbezogene Pflichteinlagen.
Das monatliche Nutzungsgeld (das genossenschaftliche Wort für Miete) wird 14 bis 15 €/m² betragen.
Nähere Infos zu Pflichteinlagen und Nutzungsentgelte findest du auf unserer Genossenschaftseite.
